İkonik Oteller Pandemi Nedeniyle Kalıcı Olarak Kapanıyor-Yoksa Onlar mı?

2024 Yazar: Cyrus Reynolds | [email protected]. Son düzenleme: 2024-02-09 11:25

Salgınla ilgili en son seyahat manşetlerinde, Chicago'nun bir Hilton oteli olan ikonik Palmer House'a 147 yıllık faaliyetini sona erdirmekle tehdit eden haciz davası açıldı. Şehirdeki en büyük ikinci mülk olan 1.641 odalı mülk, 333,2 milyon dolarlık bir ipotekte temerrüde düştü ve COVID-19 salgını sırasında iş eksikliği nedeniyle bunu yapan tek otel değil. Ancak daha fazla otel ayakkabılarını takip edecek mi? Cevap, düşündüğünüzden daha karmaşık.

Oteller finansal bir çıkmazda

Salgın nedeniyle seyahatlerin durmasıyla oteller iş kaybetti - çok fazla iş. Amerikan Oteller ve Konaklama Birliği'ne (AHLA) göre, ABD'deki oteller pandeminin başlangıcından bu yana zaten 46 milyar dolar kaybetti ve günde yaklaşık 400 milyon dolar kaybetmeye devam ediyor.

Şu anda oteller zor bir kararla karşı karşıya: pandemi boyunca kapalı kalmaya devam edin ve kapanma durumunda bile ortaya çıkan maliyetleri (sigorta, emlak vergileri, ipotek ödemeleri ve benzerleri) tüketin veya kapılarını açın ve biraz para kazan.

İkincisiyle ilgili sorun, giderlerle başa çıkmak için yeterli iş olmamasıdır: bir AHLA raporu, ABD otellerinin yüzde 65'inin doluluk oranlarının yüzde 50'nin altında olduğunu, bir diğerinin ise yüzde 50'nin altında olduğunu söylüyor. ABD'deki bazı otellerin doluluk oranlarını yüzde 20'nin altında tahmin ettiğini söylüyor.

Otel endüstrisi kar-zarar veri tabanı HotStats'a göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki oteller için ortalama başabaş doluluk oranı -işletmeleri sırasında ne kazandıkları ne de kaybettikleri- yüzde 37,3'tür. Oteller başa baş oranlarına yaklaşamıyorsa, açılmaları mantıklı değildir.

Ancak, şehir otelleri ve tatil köyleri arasında finansal performans açısından büyük bir fark var. “Amerika Birleşik Devletleri kıyılarındaki yerel tatil köyleri gibi tatil otelleri bu yaz son derece iyi performans gösterdi. HVS'nin otel değerlemelerinde uzmanlaşmış bir direktörü olan Kristina D'Amico, TripSavvy'ye verdiği demeçte, bazı sahil tatil köyleri, sıkışmış gezginlerden gelen önemli talep göz önüne alındığında 2019'daki aynı yaz döneminden daha iyi performans gösterdi.

“Maalesef kentsel durum zor. İnsanlar şehirlerde olmaktan korkuyor, boş zaman seyahatleri sınırlı ve iş ve grup seyahatleri yok.”

Bu nedenle, şehirlerdeki oteller, sağlık personeli veya havayolu ekipleri için indirimli fiyatlar sunmak veya hatta eyalet hükümetlerinin hesabı ödediği evsiz barınaklarına dönüşmek gibi alternatif gelir akışlarına yöneliyor. Ancak bu kesintilere rağmen, şehir otelleri hala tatil köylerinden çok daha fazla acı çekiyor.

O zaman birçok şehir oteli kalıcı olarak kapanacak mı?

Analiz şirketi Trepp tarafından otel ticari gayrimenkulleri hakkında yakın tarihli bir rapor, ABD otellerinin yüzde 23.4'ününAralık 2019'daki yüzde 1,34'e kıyasla, Temmuz 2020 itibarıyla kredilerinde en az 30 gün gecikmiş.

Bu nedenle, birçok büyük otel haciz sürecine girdi ve büyük olasılıkla kalıcı olarak kapanacak. Son zamanlardaki kayıplardan bazıları Hilton Times Square, Maxwell Hotel ve tamamı New York'ta bulunan W New York – Downtown ve Chicago'nun haciz işlemlerine yeni girmiş olan tarihi Palmer House'u içeriyor.

"Her eyaletin aynı anda büyük bir grupta kaç kişinin bulunabileceğine ilişkin kısıtlaması göz önüne alındığında, Palmer House gibi kongre otelleri şu anda önemli ölçüde zorlanıyor. Ayrıca, ticari fuarların ve kongrelerin çoğu iptal edildi, ayrıca bu otelleri etkiliyor," dedi D'Amico. "Genellikle bu tesislerdeki toplam talebin yüzde 50'sini oluşturan toplantı ve kongre işleriyle bu otelcilerin bu odaları doldurması neredeyse imkansız." Palmer House'dan bir temsilci yorum yapmayı reddetti.

Ancak bu oteller için her şey kötü ve kasvetli değil. Örneğin, New York'ta yeniden dirilen Times Square Edition'ı alın. Ana şirketi Marriott, Mayıs ayında oteli Ağustos ayında kalıcı olarak kapatacağını açıkladıktan sonra, yalnızca Mart 2019'da açılan lüks mülk borç verenler tarafından kurtarıldı - otel yeniden açılacak.

"Genel olarak, borç verenler ayakta kalmalarına yardımcı olmak için mal sahipleriyle duruma göre çalışıyor" diye açıkladı D'Amico. "Müsamahanın çoğu altı aydı, ancak bu pandeminin bundan daha uzun sürdüğü göz önüne alındığında, borç verenler borç alanlara geri dönüyor.2020'yi tamamlamaları için onlara başka finansal seçenekler sağlayın."

Yani, Palmer House örneğinde olduğu gibi, bir otel için işler mali açıdan endişe verici görünse bile, yine de bir otelin kurtarılma olasılığı çok yüksektir. (Aslında, Palmer House zaten bir anka kuşudur: 1871'deki Büyük Şikago Yangınında yandıktan sonra yeniden inşa edilmiştir.)

Sonuç: Çoğu otel belirsizlik içindedir ve uzun bir süre kalabilir

Otel dünyasında her şeyin parlak ve neşeli olduğunu söylemiyoruz - ve milyonlarca olmasa bile binlerce işten çıkarılan ve izne çıkarılan konukseverlik çalışanı için, kuşkusuz işler içler acısı - ancak tam olarak tahmin edilemeyecek kadar çok bilinmeyen var otellere ne olacak. D'Amico'ya göre, büyük olasılıkla, mülklerin yaşına ve konumuna bağlı olarak bir dizi sonuç göreceğiz.

"Suçlu ve zor durumda olan otellerin büyük bir çoğunluğu pandemi öncesinde zaten zorlanıyordu" dedi. “Başlangıçta ekonomik yaşam döngüsünün sonunda olan oteller muhtemelen yıkılacak ve arazi gelecekteki gelişim için tutulacak. Diğer oteller yeni oteller veya hatta konut mülkleri olarak yeniden geliştirilebilir.”

Per D'Amico, endüstri bir otelin gelecekte devam etmesinin mümkün olup olmadığını görmek için çok sayıda çalışma yürütecek ve bunun ardından otel sahipleri, özellikle ikonik durumda bir çözüm bulmaya çalışmak için kredi verenlerle yakın işbirliği içinde çalışacak. Palmer House gibi mülkler. Sonuç olarak, bu işlemler aylar veya daha uzun sürebilir, bu da bir süre için henüz çok sayıda kalıcı kapanış görmeyebileceğimiz anlamına gelir.